progettazione e presentazione PRATICA EDILIZIA SCIA2 ex d.i.a. A ROMA

in regola con la documentazione prevista dal D.lgs. 9 aprile 2008 n°81 art.90 comma 9 lettera a) e b). per le opere già realizzate o in corso di realizzazione, soggette a D.I.A. in sanatoria ai sensi dell'art. 22 comma 2 lettera b) della L.R. 15/2008, vedi paragrafo successivo sanzioni.

Una SCIA 2 ex Denuncia di Inizio Attività ( D.I.A. ) corredata dell'autorizzazione del proprietario, se il richiedente è affittuario o titolare di altro diritto sull'immobile, o di tutti i comproprietari se i lavori sono eseguiti da un solo comproprietario, redatta, in carta semplice, su apposito modulo, corredata di tutta la documentazione richiesta all'interno del modulo stesso tra cui la relazione tecnica asseverata compilata seguendo l'apposito modulo , ed in particolare la nomina della ditta esecutrice dei lavori oggetto dell'istanza, la quale deve essere in regola con la documentazione prevista dal D.lgs. 9 aprile 2008 n°81 art.90 comma 9 lettera a) e b). per le opere già realizzate o in corso di realizzazione, soggette a D.I.A. in sanatoria ai sensi dell'art. 22 comma 2 lettera b) della L.R. 15/2008, vedi paragrafo successivo sanzioni.

La SCIA 2 ex D.I.A. è sottoposta ad un termine massimo di efficacia di tre anni ed i lavori possono iniziare dopo trenta giorni dalla presentazione della stessa e comunque non prima:

• del rilascio, nel caso di immobile sottoposto al vincolo, del nulla osta da parte dell'Ente ad esso preposto;

• dell’ autorizzazione sismica, da parte dei competenti uffici dell’ Area Genio Civile di Roma, per le opere in cemento armato o strutture equivalenti.

Al termine dei Lavori il richiedente dell’ istanza deve comunicare all'Ufficio Tecnico la data di ultimazione degli stessi ed allegare un certificato di collaudo finale, sottoscritto dal Direttore dei lavori, che attesti la conformità dell'opera al progetto presentato seguendo l’ apposito modulo, nonché la ricevuta dell'avvenuta richiesta di variazione catastale o la dichiarazione che non sono intervenute modifiche di classamento.

I diritti di segreteria da pagare all'Ufficio Cassa previo ritiro della reversale compilata a cura dell'Ufficio Tecnico, risultano così articolati:
Progetti con superficie lorda fino a mq. 200 = Euro 401,24;
Progetti con superficie lorda fino a mq. 500 = Euro 601,24;
Progetti con superficie lorda fino a mq. 1000 = Euro 801,24;
Progetti con superficie lorda oltre a mq. 1000 = Euro 1001,24.
per le Varianti in Corso d’opera non essenziali ad istanze già presentate i diritti di segreteria devono essere corrisposti nella misura corrispondente al 50% in funzione del tipo di intervento determinato.

In caso di lavori, assoggettabili a D.I.A., iniziati o già terminati, in assenza di denuncia, si può legittimare l'intervento edilizio presentando una D.I.A. in sanatoria ai sensi dell’ art. 22 c. 2 lett. “b” della L.R. 15/2008, soggetta ad una sanzione di importo paria al doppio dell’incremento di valore di mercato dell’immobile conseguente alla esecuzione delle opere, determinato con riferimento alla data di applicazione dell’oblazione; qualora, in relazione della tipologia di abuso accertato, non sia possibile determinare l’incremento del valore di mercato, si applica una sanzione pecuniaria pari al triplo del costo di costruzione, dell’opera realizzata o in corso di realizzazione, determinato dal computo metrico estimativo delle opere calcolate in base al Tariffario Regionale dei Prezzi vigente.
Per tali lavori, è necessario presentare una domanda, redatta in carta semplice e compilata su apposito modulo , corredata di tutta la documentazione richiesta all’ interno del modulo stesso, tra cui la relazione tecnica asseverata compilata seguendo l’ apposito modulo. Nel caso in esame i diritti di segreteria sono di €. 501,24 per i soli progetti superficie lorda fino a mq. 200, mentre per i progetti con superficie lorda fino superiore a mq. 200 sono confermati i diritti schematizzati nel paragrafo"Quanto costa",

Nei casi in cui l’intervento preveda aumento di carico urbanistico, è necessario presentare presso la U.O.T. del Municipio una richiesta di monetizzazione degli standard urbanistici, redatta in carta semplice e compilata su apposito modulo, corredata di tutta la documentazione richiesta all’ interno del modulo stesso.

Il pagamento dei diritti di segreteria, degli oneri concessori dovuti e dell'eventuale sanzione, se sommati fra loro danno un importo inferiore a Euro 1.000,00, possono essere effettuati, in contanti, direttamente presso la cassa Municipale o usufruendo della procedura "reversale online" sul sito municipale. I pagamenti di entità superiore a Euro 1.000,00 devono essere effettuati con assegno circolare intestato a "TESORERIA ROMA CAPITALE" o tramite bonifico bancario la cui ricevuta andrà necessariamente allegata all'istanza. per i pagamenti di entità superiore a Euro 5.000,00, ai fini di adempire al D.Lgs. n°231 del 21/11/2007, l'utente deve compilare un questionario in triplice copia da consegnare alla cassa, unitamente ai documenti validi richiesti ai sensi dell'art.2 della normativa antiriciclaggio.

Si presenta presso l'Ufficio tecnico del Municipio di competenza a firma di un tecnico Abilitato alla progettazione (Ingegnere, Architetto, Geometra o Perito) e deve contenere un progetto grafico rappresentante lo stato di fatto e la situazione futura da realizzare, una relazione tecnica in cui si descrivono nel dettaglio le opere da realizzare e la certificazione che il progettista si assume la responsabilità che le opere siano in conformità degli strumenti urbanistici vigenti.