Compilazione e revisione di tabelle millesimali con software aggiornato alla normativa vigente Legge 220/2012. Si redigono tabelle millesimali e regolamenti condominiali (compresi i supercondomini e i condomini orizzontali).
Per ottenere un preventivo personalizzato, contatta il nostro studio tecnico al 3939505459 - 0686130142 oppure compila il modulo cliccando qui.
Dopo il conferimento dell'incarico, il nostro geometra impiegherà dai 20 ai 30 giorni lavorativi per consegnare le nuove tabelle millesimali.
Il servizio offerto dal nostro studio tecnico include:
Ogni condominio, con le sue caratteristiche uniche, richiede una personalizzazione completa delle tabelle millesimali. Questi dati, inseriti non come semplici numeri, rifletteranno le qualità delle singole unità immobiliari, dei vani e dei coefficienti associati. Il compito dello studio tecnico sarà quello di redigere un'analisi dettagliata dell'edificio. I tecnici, tra cui il geometra incaricato, raccoglieranno le informazioni necessarie attraverso sopralluoghi accurati.
Ogni unità immobiliare, analizzata sia nel suo insieme che in ogni singolo vano, utilizzerà come base di calcolo la superficie o il volume, a seconda delle esigenze. Dopo aver calcolato le superfici o i volumi reali, verranno applicati i coefficienti di riduzione:
Per personalizzare le esigenze del condominio, il studio tecnico del geometra può elaborare tabelle millesimali completamente nuove e specifiche. Queste tabelle millesimali, create ad hoc, permettono di gestire in modo preciso e personalizzato le spese e i consumi, garantendo una ripartizione equa e dettagliata per ogni condomino.
Un condominio si configura quando un edificio è formato da più unità immobiliari appartenenti a proprietari diversi (almeno due), che condividono la comproprietà di alcune parti comuni, come il tetto, le scale, l'ascensore e il giardino. Per gestire queste parti comuni, è spesso utile rivolgersi a uno studio tecnico specializzato. Le parti comuni di un edificio in condominio comprendono le sezioni o porzioni che sono essenziali per la sua struttura (come tetto, scale, muri portanti, fondamenta) e quelle utili e indispensabili per il funzionamento dei servizi (come gli impianti dell'ascensore, riscaldamento, climatizzazione, acqua e luce). Per una corretta gestione e manutenzione, è consigliabile affidarsi a un geometra esperto che possa fornire consulenza su tabelle millesimali e altre necessità condominiali.
I millesimi, denominati così perché rappresentano il valore totale dell'edificio pari a mille, sono l'unità di misura della proprietà condominiale. Questi sono fondamentali per stabilire le maggioranze assembleari e per suddividere tra i condomini le spese condominiali relative alle parti comuni. Le tabelle millesimali, in chiave matematica, descrivono i valori delle unità immobiliari di proprietà esclusiva che formano l'edificio condominiale. Esse esprimono il valore delle singole unità immobiliari e, di conseguenza, il valore delle singole quote di comproprietà sulle parti comuni. In tal modo, facilitano la formazione della volontà dell'organo assembleare e la ripartizione delle spese. Un studio tecnico o un geometra può assistere nella corretta determinazione di queste tabelle.
La progettazione edilizia e l’accertamento dei valori in tabelle millesimali per un edificio in condominio sono processi che richiedono attenzione tecnica specializzata. In questo contesto, uno studio tecnico valuta la superficie reale di ogni unità immobiliare, calcolata in millesimi rispetto al volume complessivo dell'edificio. Si escludono dal calcolo le aree esterne al fabbricato, come cortili, parcheggi e giardini comuni.
Una volta determinata la superficie reale di ciascuna unità immobiliare, si applicano coefficienti di riduzione o aumento per adeguare i metri quadri in base all'utilizzo effettivo della superficie. Un geometra esperto, incaricato di elaborare la tabella millesimale, seleziona questi coefficienti attingendo alla sua esperienza e utilizzando le linee guida previste dalla Circolare 26 marzo 1966 n. 12480 del Ministero dei Lavori Pubblici, che stabilisce norme per il collaudo dei fabbricati e la distribuzione delle spese tra i soci.
I coefficienti applicati riguardano la destinazione o categoria catastale, l'utilizzazione, l'altezza, l'orientamento, l'esposizione e il piano delle unità immobiliari.
il procedimento da seguire sarà il seguente:
(S:T) x1000 =millesimi di ogni appartamento ove:
S= superficie virtuale di ogni appartamento
T= somma delle superfici virtuali di tutti gli appartamenti
Il condomino se ritiene che la ripartizione della spesa sia stata effettuata con un erronea divisione può impugnare la deliberazione indicando in maniera dettagliata come la violazione di esso abbia avuto luogo e quale danno gliene derivi e quale pregiudizio concreto e attuale gliene derivi.
Le tabelle millesimali prodotte dal tecnico incaricato vanno sottoposte alla deliberazione dell'assemblea condominiale che le approva a maggioranza della stessa.
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