QUANDO SERVE LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA APE

1. L' Attestato di Certificazione Energetica degli edifici è denominato " Attestato di Prestazione Energetica "è rilasciato per gli edifici o le unità immobiliari costruiti, venduti o locati ad un nuovo locatario. Gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, sono dotati di un Attestato di Prestazione Energetica al termine dei lavori. Nel caso di nuovo edificio, l'attestato è prodotto a cura del costruttore, sia esso committente della costruzione o società di costruzione che opera direttamente. Nel caso di attestazione della prestazione degli edifici esistenti, ove prevista per legge, l'attestato è prodotto a cura del proprietario dell'immobile.
2. Nel caso di vendita o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia dotato, il proprietario è tenuto a produrre l' Attestato di Prestazione Energetica. In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l' Attestato di Prestazione Energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all' avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime; in caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell'edificio e produce l' Attestato di Prestazione Energetica congiuntamente alla dichiarazione di fine lavori.
3. Nei contratti di vendita o nei nuovi contratti di locazione di edifici o singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l' acquirente o i conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell' attestato, in ordine alla Attestazione della Prestazione Energetica degli edifici.
4. Nel caso di edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico con superficie utile totale superiore a 500 mq, ove l'edificio non ne sia già dotato, fatto obbligo al proprietario o al soggetto responsabile della gestione, di produrre l' Attestato di Prestazione Energetica entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore del D.L. 63/2013 convertito con la L.90/2013.
5. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispettivi annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano l' Indice di Prestazione Energetica dell' involucro edilizio e globale dell' edificio o dell' unità immobiliare e la classe energetica corrispondente.
6. Richiesta incentivi : l' Attestato di Prestazione Energetica è necessario per accedere agli incentivi e alle agevolazioni fiscali nazionali ( di qualsiasi natura ), finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell'edificio o dell'impianto.
7. Ampliamento volumetrico: quando il volume lordo o climatizzato risulta superiore al 20% rispetto all' esistente. E' necessario presentare in Comune l' APE al termine dei lavori. Occorre nominare un certificatore energetico prima dell'inizio dei lavori e comunque non oltre 30 giorni dalla data di rilascio del permesso di costruire.
8. Ristrutturazioni importanti : in questa categoria rientrano anche la manutenzione ( ordinaria o straordinaria ), la ristrutturazione propriamente detta e il risanamento conservativo, a condizione che tali interventi edilizi riguardano oltre il 25% della superficie dell'involucro dell'intero edificio, comprensivo di tutte le unità immobiliari di cui è costituito.

( Fonte D.L.63/2013 convertito con la L.90/2013 )